ચેન્નઈમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે.
કોઈ ચોક્કસ રાજ્યમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ પ્રોપર્ટીઓને સુરક્ષિત કરવામાં એક સમજદારીભર્યું રોકાણ છે. તેમ છતાં, પ્રોપર્ટીના દરેક ખરીદદારે સત્તાવાર રીતે માલિકી મેળવવા માટે રાજ્ય સરકારને ચોક્કસ રકમ મોકલવી આવશ્યક છે. ઉદાહરણ તરીકે, ચેન્નઈ લો, જ્યાં રહેવાસીઓએ સંબંધિત સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીને કવર કરવાની જરૂર છે. ચોક્કસ રકમ પ્રોપર્ટીના કદ અને સ્થાન તેમજ તેના હેતુસર ઉપયોગ જેવા પરિબળોના આધારે અલગ હોઈ શકે છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ વિશે વિગતવાર માહિતી માટે વાંચવાનું ચાલુ રાખો.
ચોક્કસપણે, ચેન્નઈમાં રિસેલ પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે, તમારે રજિસ્ટ્રેશન શુલ્કનું હિસાબ રાખવું આવશ્યક છે, જે પ્રોપર્ટીના બજાર અથવા એગ્રીમેન્ટ મૂલ્યના 1% છે. વધુમાં, 7% ની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લાગુ પડે છે.
ચેન્નઈમાં પ્રોપર્ટી રજિસ્ટર કરવામાં ઘણા મુખ્ય પગલાં શામેલ છે:
પ્રોપર્ટીનું નિરીક્ષણ: પ્રોપર્ટીના વકીલ સાથે સંપૂર્ણ તપાસ અને યોગ્ય ચકાસણી કરો.
વેચાણ કરારની તૈયારી: યોગ્ય સ્ટેમ્પ પેપર પર ડ્રાફ્ટ સેલ ડીડ.
નોંધણી: પ્રોપર્ટી સેલ ડીડના અમલના ચાર મહિનાની અંદર સ્થાનિક રજિસ્ટ્રાર/સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે.
| ડૉક્યુમેન્ટનો પ્રકાર | તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી | તમિલનાડુમાં રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ |
|---|---|---|
| વાહન (વેચાણ) | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યના 7% | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યના 4% |
| ભેટ | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યના 7% | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યના 4% |
| એક્સચેન્જ | સંપત્તિ પર બજાર મૂલ્યના 7% જેનું મૂલ્ય વધુ હોય | સંપત્તિ પર બજાર મૂલ્યના 4% જેનું મૂલ્ય વધુ હોય |
| સરળ મોર્ગેજ | લોનની રકમ પર 1%, મહત્તમ ₹ 40,000 ને આધિન | લોનની રકમ પર 1%, મહત્તમ ₹ 10,000 ને આધિન |
| કબજા સાથે મોર્ગેજ | લોનની રકમના 4% | 1%, મહત્તમ ₹ 2,00,000 ને આધિન |
| વેચાણ માટે એગ્રીમેન્ટ | ₹ 20 | ઍડવાન્સ્ડ પૈસા પર 1% (જો કબજો આપવામાં આવે તો કુલ વિચારણા પર 1%) |
| બિલ્ડિંગના બાંધકામ સંબંધિત એગ્રીમેન્ટ | 1% પ્રસ્તાવિત બાંધકામના ખર્ચ અથવા બાંધકામના મૂલ્ય અથવા એગ્રીમેન્ટમાં ઉલ્લેખિત વિચારણા પર, જે વધુ હોય તે | 1% પ્રસ્તાવિત બાંધકામના ખર્ચ અથવા બાંધકામના મૂલ્ય અથવા એગ્રીમેન્ટમાં ઉલ્લેખિત વિચારણા પર, જે વધુ હોય તે |
| કૅન્સલેશન | ₹ 50 | ₹ 50 |
| પરિવારના સભ્યોમાં વિભાજન | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્ય પર 1%, દરેક શેર માટે મહત્તમ ₹ 40,000 ને આધિન | 1%, દરેક શેર માટે મહત્તમ ₹ 10,000 ને આધિન |
| બિન-પરિવારના સભ્યોમાં વિભાજન | અલગ શેર માટે પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્ય પર 4% | અલગ શેર માટે પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્ય પર 1% |
| i) સ્થાવર મિલકત વેચવા માટે જનરલ પાવર ઑફ એટર્ની | ₹ 100 | ₹ 10,000 |
| ii) સ્થાવર મિલકત વેચવા માટે સામાન્ય પાવર ઑફ એટર્ની (પરિવારના સભ્યને પાવર આપવામાં આવે છે) | ₹ 100 | ₹ 1,000 |
| iii) જંગમ મિલકત અને અન્ય હેતુઓ માટે વેચવા માટે જનરલ પાવર ઑફ એટર્ની | ₹ 100 | ₹ 50 |
| iv) વિચારણા માટે આપવામાં આવેલ જનરલ પાવર ઑફ એટર્ની | વિચારણા પર 4% | 1% વિચારણા પર અથવા ₹ 10,000, જે વધુ હોય તે |
| પરિવારના સભ્યોની તરફેણમાં સેટલમેન્ટ | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્ય પર 1% પરંતુ ₹ 40,000 થી વધુ નથી | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્ય પર 1%, મહત્તમ ₹ 10,000 ને આધિન |
| અન્ય કિસ્સાઓમાં સેટલમેન્ટ | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્ય પર 7% | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્ય પર 4% |
| ભાગીદારી એગ્રીમેન્ટ જ્યાં મૂડી ₹ 500 થી વધુ ન હોય | ₹ 50 | રોકાણ કરેલ મૂડી પર 1% |
| ભાગીદારી એગ્રીમેન્ટ (અન્ય કિસ્સાઓ) | ₹ 300 | રોકાણ કરેલ મૂડી પર 1% |
| ટાઇટલ ડીડની ડિપોઝિટનું મેમોરેન્ડમ (MODT) | લોનની રકમ પર 0.5%, મહત્તમ ₹ 30,000 ને આધિન | લોનની રકમ પર 1%, મહત્તમ ₹ 6,000 ને આધિન |
| i) પરિવારના સભ્યો વચ્ચે રિલીઝ (સહભાગીઓ) | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્ય પર 1% પરંતુ ₹ 40,000 થી વધુ નથી | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્ય પર 1%, મહત્તમ ₹ 10,000 ને આધિન |
| ii) બિન-પરિવારના સભ્યો વચ્ચે રિલીઝ (સહ-માલિક અને બેનામી રિલીઝ) | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્ય પર 7% | પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્ય પર 1% |
| 30 વર્ષથી ઓછું લીઝ | ભાડાની કુલ રકમ, પ્રીમિયમ, દંડ વગેરે પર 1%. | 1%, મહત્તમ ₹ 20,000 ને આધિન |
| 99 વર્ષ સુધી લીઝ | ભાડાની કુલ રકમ, પ્રીમિયમ, દંડ વગેરે પર 4%. | 1%, મહત્તમ ₹ 20,000 ને આધિન |
| 99 વર્ષથી વધુનું લીઝ અથવા કાયમી રજા | 7% ભાડાની કુલ રકમ, દંડ, ઍડવાન્સનું પ્રીમિયમ પર, જો કોઈ હોય તો, ચૂકવવાપાત્ર છે. | 1%, મહત્તમ ₹ 20,000 ને આધિન |
| ટ્રસ્ટની ઘોષણા (જો પ્રોપર્ટી હોય, તો તેને વેચાણ તરીકે ગણવામાં આવશે) | ₹ 180 | રકમ પર 1% |
સ્રોત:નોંધણી વિભાગ, TN
આ શુલ્કની ચુકવણી સામાન્ય રીતે રજિસ્ટ્રાર/સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં કરવામાં આવે છે જ્યાં પ્રોપર્ટી સ્થિત છે. SHCIL વેબસાઇટ પર ઇ-સ્ટેમ્પિંગ દ્વારા પણ ઑનલાઇન ચુકવણી શક્ય છે.
આવશ્યક ડૉક્યૂમેન્ટમાં શામેલ છે:
ચૂકવેલ સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની રસીદ
PAN કાર્ડ અને અન્ય ઓળખના પુરાવા
વેચાણ એગ્રીમેન્ટ જેવા પ્રોપર્ટી ડૉક્યુમેન્ટ
નો ઑબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ, જો લાગુ હોય તો
સારાંશમાં, ચેન્નઈમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન શુલ્કને સમજવું શહેરમાં કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન માટે મહત્વપૂર્ણ છે. તે સુનિશ્ચિત કરે છે કે ખરીદદારો સારી રીતે જાણકાર છે અને તે અનુસાર બજેટ કરી શકે છે. જેઓ તેમની સંપત્તિની ખરીદીને ફાઇનાન્સ કરવા માંગે છે, તેમના માટે, ટાટા કેપિટલ સ્પર્ધાત્મક હોમ લોન પ્રૉડક્ટ ઑફર કરે છે જે વિવિધ જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરે છે. વધુમાં, તેમના હોમ લોન EMI કેલ્ક્યુલેટર તમારા ફાઇનાન્સને અસરકારક રીતે પ્લાન કરવા માટે એક મૂલ્યવાન સાધન છે, જે તમને સરળતાથી માસિક ચુકવણીનો અંદાજ લગાવવામાં સક્ષમ બનાવે છે. યાદ રાખો, યોગ્ય ફાઇનાન્શિયલ ટૂલ્સ સાથે સુસજ્જ ઘર ખરીદવાની સારી રીતે યોજાયેલ મુસાફરી, ચેન્નઈમાં ઘર ખરીદવાનું તમારું સપનું સરળ અને પરિપૂર્ણ અનુભવ બનાવી શકે છે.
ચેન્નઈમાં, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દર પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યના 7% છે, અને રજિસ્ટ્રેશન ફી પ્રોપર્ટીના મૂલ્યના 1% પર સેટ કરવામાં આવે છે.
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી બજાર મૂલ્ય અને પ્રોપર્ટીના વિચારણા મૂલ્ય વચ્ચેના ઉચ્ચ મૂલ્યના આધારે કરવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ પ્રોપર્ટી ₹60 લાખની કિંમતની હોય, તો સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ₹60 લાખનું 7% હશે.
પ્રોપર્ટી રજિસ્ટર કરવાની ફીની ગણતરી તેના બજાર મૂલ્યના આધારે કરવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો પ્રોપર્ટીનું મૂલ્ય ₹50 લાખ છે, તો રજિસ્ટ્રેશન ફી ₹50 લાખની 1% હશે.
તમિલનાડુમાં, ભાડા કરારો માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સામાન્ય રીતે ભાડાની રકમ વત્તા ડિપોઝિટના 1% જેટલી હોય છે, ભાડાના સમયગાળાને ધ્યાનમાં લીધા વિના.
ચેન્નઈમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીનો વર્તમાન દર પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યના 7% છે.
હા, એસએચસીઆઇએલ વેબસાઇટ દ્વારા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી ઑનલાઇન ચૂકવી શકાય છે.
ના, પ્રોપર્ટી શહેરી અથવા ગ્રામીણ વિસ્તારમાં છે કે નહીં તે ધ્યાનમાં લીધા વિના, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન માટેના ચાર્જ સમગ્ર ચેન્નઈમાં એકસમાન છે.
સમયસીમા સુધી તમારી પ્રોપર્ટી રજિસ્ટર કરવામાં નિષ્ફળ થવાથી દંડ થઈ શકે છે અને પ્રોપર્ટી સંબંધિત કાનૂની બાબતો જટિલ થઈ શકે છે.