गुजरेरा: प्रोजेक्ट स्थिती, शुल्क आणि नोंदणी तपासा

GUJRERA

ओव्हरव्ह्यू MAHARERA UPRERA GUJRERA

RERA गुजरात(गुजरात) म्हणजे काय?

गुजरातमधील रिअल इस्टेट क्षेत्राचे प्रभावीपणे नियमन करण्याचे श्रेय GujRERA किंवा गुजरात नियमन आणि विकास कायदा यांना दिले जाते. राज्य अधिकाऱ्यांनी लिहिलेली आणि अंमलात आणलेली धोरणे गृहखरेदीदार आणि विकासक दोघांच्याही हक्कांचे रक्षण करतात.

यापूर्वीच लागू आहे, RERA गुजरात राज्यात 5,600 प्रकल्पांचा मोठा पोर्टफोलिओ आहे. गुजरातमध्ये RERA च्या अंमलबजावणीमुळे राज्याच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात जबाबदारी आणि पारदर्शकता आली आहे.

दीRERAकिंवा 2016 मध्ये भारत सरकारने पास केलेले नियमन आणि विकास कायदा व्यावसायिक आणि निवासी विकास प्रकल्पांची विश्वसनीयता आणला. केंद्रस्थानी पारित, हा कायदा भारतातील सर्व राज्यांद्वारे अंमलात आणला जातो, गुजरात त्यापैकी एक आहे.

RERA-मंजूर घर निवडून, तुम्ही एक पडताळणी केलेली मालमत्ता खरेदी करत आहात जिथे विकासक पैसे घेऊन गायब होऊन किंवा तुमच्या घराचा ताबा देण्यास विलंब करून तुमची फसवणूक करू शकत नाही. त्यामुळे, जर तुम्ही गुजरातमध्ये घर खरेदी करण्याची योजना बनवत असाल तर ते RERA गुजरात अंतर्गत मंजूर असल्याची खात्री करा.

या ॲक्ट अंतर्गत सर्व हाऊसिंग आणि कमर्शियल रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सना रजिस्टर करणे देखील अनिवार्य आहे. अनरजिस्टर्ड बिल्डर्स, कायद्यानुसार, गुजरात किंवा इतर कोठेही त्यांच्या प्रॉपर्टीचा प्रचार किंवा विक्री करू शकत नाहीत. त्यामुळे जर तुम्ही राज्यात निवासी किंवा व्यावसायिक प्रकल्पावर काम करणारे डेव्हलपर किंवा बिल्डर असाल तर स्वत:ची आणि तुमचा प्रकल्प वेळेवर रजिस्टर करण्याची खात्री करा.

GujRERA-मंजूर प्रॉपर्टी खरेदी करणे म्हणजे वैध घरात इन्व्हेस्ट करणे जिथे डेव्हलपरकडे सर्व परवाना आणि क्लिअरन्स आहेत. या अधिनियमाने केवळ खरेदीदार आणि विक्रेत्यांदरम्यान विश्वास वाढविला नाही तर खरेदी आणि बनवली आहेहोम लोनराज्यात एक अखंड प्रक्रिया, जी आधी नव्हती.

RERA गुजरात ची उद्दिष्टे आणि कार्ये

RERA गुजरातचे उद्दीष्ट त्यांच्या नियम आणि धोरणांद्वारे खालील गोष्टी प्राप्त करणे आहे.

ही नियामक संस्था रिअल इस्टेटच्या समस्यांसाठी कस्टमर-केंद्रित उपाय प्रदान करण्यासाठी काम करते.
ही सर्व्हिस डिलिव्हरीवर देखील देखरेख करते आणि रिअल इस्टेट खरेदीदार आणि विक्रेत्यांसाठी पारदर्शक वातावरण तयार करते.
खरेदीदारांच्या फंडचे संरक्षण करण्याचे याचे उद्दीष्ट आहे. कसे? RERA अंतर्गत, डेव्हलपर्सनी बांधकाम अंतर्गत योजनांसाठी त्यांच्या कलेक्शनच्या 70% डिपॉझिट करणे आवश्यक आहे. हे पैसे बिल्डर्सना खरेदीदाराला प्रॉपर्टी सुपूर्द केल्यानंतरच जारी केले जातात.
गुजरात RERA चे उद्दीष्ट वेळेवर प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी आणि हस्तांतरित करण्यासाठी विकासकांमध्ये अधिक उत्तरदायित्व स्थापित करणे आहे.
खरेदीदार आता कायद्यानुसार खरेदी करू इच्छिणाऱ्या प्रॉपर्टीविषयी तपशीलवार माहिती ॲक्सेस करू शकतात, गुजरातमधील RERA चे आभार.
गुजरात RERA मध्ये सूचीबद्ध पॉलिसीचे उद्दीष्ट प्रकल्प विलंबासाठी खरेदीदारांना योग्य भरपाई प्रदान करणे आहे.
तक्रार प्लॅटफॉर्म आणि असमाधानी खरेदीदारांना त्वरित निराकरण प्रदान करणे हे त्याचे मुख्य उद्दिष्ट आहे. यासाठी, गुजरातमधील RERA ने अपीलीय न्यायाधिकरण स्थापित केले आहेत, जिथे या संस्थेचे उद्दीष्ट 60 दिवसांच्या आत सर्व प्रकरणे सेटल करणे आहे.

घर खरेदीदार, बिल्डर आणि एजंट साठी RERA गुजरातचे लाभ

RERA गुजरातसह रजिस्टर करण्याचे काही टॉप लाभ येथे दिले आहेत:

खरेदीदारांमध्ये विश्वास निर्माण करतो

गुजरातमध्ये RERA अंतर्गत रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी किंवा जमिनीचा तुकडा खरेदीदारांद्वारे खरेदीसाठी प्रमाणित आणि सुरक्षित मानला जातो. खरेदीदारांना अशा घराची गुणवत्ता आणि डिलिव्हरी टाइमलाईनची देखील खात्री आहे.

बांधकामाची गुणवत्ता सुनिश्चित करते

ताब्यात घेतल्याच्या तारखेपासून 5 वर्षांपर्यंत प्रॉपर्टीच्या बांधकामातील कोणत्याही दोषासाठी डेव्हलपर्सना जबाबदार धरले जाऊ शकते. आणखी काय, GujRERA ला धन्यवाद, खरेदीदाराने तक्रार दाखल केल्यानंतर 30 दिवसांच्या आत डेव्हलपर्सना दुरुस्ती करणे अनिवार्य आहे.

त्वरित निवारण प्रदान करते

गुजरात RERA सर्व रिअल इस्टेट भागधारकांसाठी देवपालकासारखे काम करत असल्याने, त्यांच्याशी तक्रारी नोंदवणे सोपे आहे आणि त्यांचे निराकरण जलद होते. हे घर खरेदीदार, विक्रेते आणि स्वतंत्र रिअल इस्टेट एजंट आणि ब्रोकर्ससाठी खरे आहे.

संशयास्पद प्रकल्प आणि बिल्डर्सना निरुत्साहित करते

सर्व डेव्हलपर्सना RERA रजिस्ट्रेशन असणे अनिवार्य आहे. यामुळे घर खरेदीदारांच्या फंडवर विश्वास ठेवणाऱ्या संशयास्पद स्कीमसह एका रात्रीत पळून जाणारे बिल्डर दूर होतात.

सर्व भागधारकांना सपोर्ट करते

RERA गुजरात केवळ घर खरेदीदारांनाच निवारण प्रदान करत नाही तर डेव्हलपर्स आणि स्वतंत्र रिअल इस्टेट एजंट देखील प्रदान करते, कारण ते देखील नियामक संस्थेकडे केस किंवा तक्रार दाखल करू शकतात.

खरेदीदार आणि एजंट साठी RERA सर्टिफिकेटचे महत्त्व

RERA सर्टिफिकेट कन्फर्म करते की रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट किंवा एजंट रेग्युलेटरी प्राधिकरणाकडे रजिस्टर्ड आहे आणि आवश्यक कायदेशीर मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करते.

हे खरेदीदारांना RERA अंतर्गत प्रोजेक्ट मंजूर आणि रजिस्टर्ड आहे याची पडताळणी करण्यास मदत करते.
हे प्रोजेक्ट तपशील, मंजुरी आणि वेळेचा ॲक्सेस प्रदान करून पारदर्शकता सुधारते.
हे खरेदीदारांना विलंब, दिशाभूल करणारी जाहिराती आणि अन्यायकारक पद्धतींपासून संरक्षित करते.
हे प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनमध्ये डेव्हलपर्स, एजंट आणि घर खरेदीदार यांच्यात विश्वास निर्माण करते.
हे एजंट कायदेशीररित्या कार्य करतात आणि नियामक नियमांचे पालन करतात याची खात्री करते.

एकूणच, RERA सर्टिफिकेट जबाबदारी मजबूत करते आणि सुरक्षित रिअल इस्टेट ट्रान्झॅक्शनला प्रोत्साहन देते.

गुजरातमध्ये RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स कसे तपासावे

RERA गुजरातसह प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड आहे की नाही हे तपासणे सोपे आहे आणि तुम्ही ते ऑनलाईन करू शकता. या पायऱ्यांचे अनुसरण करा:

क्लिक करून अधिकृत GujRERA वेब पोर्टलला भेट द्यायेथे.
तुम्हाला पेजच्या मध्यभागी रिक्त जागा मिळेल जिथे तुम्ही तुमच्या शोधात टाईप करू शकता.
तुमचे प्रोजेक्ट, डेव्हलपर किंवा एजंटचे नाव टाईप करून शोधा. उदाहरणार्थ, जर तुमच्या बिल्डरचे नाव शिवालिक असेल तर सर्च बारमध्ये 'शिवालिक' टाईप करा आणि 'शोधा' वर क्लिक करा'.
एकदा तुम्ही 'शोधा' वर क्लिक केल्यानंतर, पोर्टल प्रदर्शित करेल की ते गुजरात RERA सह रजिस्टर्ड आहेत की नाही.
तुम्ही 'प्रगत शोध' पर्याय वापरूनही प्रयत्न करू शकता. जेव्हा तुम्ही केवळ 'शोध' ऐवजी 'प्रगत शोध' वर क्लिक करता, तेव्हा पोर्टल तुम्हाला केवळ गुजरात रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (RERA) कडे डेव्हलपर रजिस्टर्ड आहे की नाही तर त्यांचा पत्ता, प्रकल्प प्रकार, जिल्हा, उप-जिल्हा आणि बरेच काही देखील दाखवेल.

जर तुमचे परिणाम काहीही दिसत नसेल तर त्या खरेदीदारापासून सावध राहा. त्यांच्याकडे राज्याच्या RERA प्राधिकरणाकडे रजिस्ट्रेशन असू शकत नाही किंवा त्यासाठी प्रतीक्षा करीत आहे. तथापि, तज्ज्ञ केवळ RERA परवाना असलेल्या बिल्डरकडून खरेदी करण्याची शिफारस करतात.

गुजरेरा नोंदणी कशी तपासावी स्थिती ऑनलाईन: Step-by-Step

गुजरा रजिस्ट्रेशन स्थिती ऑनलाईन तपासल्याने खरेदीदार आणि इन्व्हेस्टरना रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट किंवा एजंट अधिकृतपणे प्राधिकरणाकडे रजिस्टर्ड आहे की नाही याची पुष्टी करण्यास मदत होते.

गुजरेरा नोंदणी स्थिती तपासण्याच्या स्टेप्स:

अधिकृत गुजरेरा वेबसाईटला भेट द्या.
वर क्लिक करा"नोंदणीकृत प्रोजेक्ट"किंवा"नोंदणीकृत एजंट"विभाग.
प्रकल्पाचे नाव, प्रमोटरचे नाव किंवा नोंदणी क्रमांक यासारखे तपशील प्रविष्ट करा.
प्रोजेक्ट माहिती आणि नोंदणी स्थिती पाहण्यासाठी शोध बटनावर क्लिक करा.

ही प्रक्रिया यूजरला गुजरा अंतर्गत प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड आहे की नाही हे त्वरित व्हेरिफाय करण्याची परवानगी देते.

RERA गुजरात रजिस्ट्रेशन साठी आवश्यक डॉक्युमेंट्स

RERA गुजरातसह रजिस्टर करायचे आहे का? तुम्हाला आवश्यक असलेले डॉक्युमेंट्स येथे आहेत:

जर तुम्ही वैयक्तिक प्रमोटर असाल तर तुमचा फोटो सबमिट करा.
जर तुम्ही रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंट कंपनी चालवली तर तुमचे रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट आणि अधिकृत स्वाक्षरीकर्त्याचा फोटो.
सर्व प्रकल्प प्रमुख किंवा विकास कंपनीच्या भागीदारांचे फोटो.
मागील 5 वर्षांमध्ये बांधलेल्या प्रकल्पांची माहिती.
आर्किटेक्ट कडून फॉर्म 1, स्ट्रक्चरल इंजिनिअरकडून फॉर्म 2 आणि डेव्हलपमेंट प्रोजेक्टमध्ये सहभागी चार्टर्ड अकाउंटंटकडून फॉर्म 3.
मागील 3 वर्षांचे कंपनी बॅलन्स शीट आणि नफा आणि तोटा स्टेटमेंट.
मागील 3 वर्षांचा कॅश फ्लो आणि डायरेक्टरच्या रिपोर्टचा तपशील.
ऑडिटरचा रिपोर्ट आणि इन्कम टॅक्स रिटर्न (ITR) पोचपावती.
कंपनीच्या PAN कार्डची कॉपी.
एनकम्ब्रन्स आणि प्रोजेक्ट प्रारंभ सर्टिफिकेट
मंजूर बिल्डिंग/प्लॉट आणि लेआऊट प्लॅन
सेल ॲग्रीमेंट प्रोफॉर्मा
जमिनीचे डॉक्युमेंट्स
संबंधित प्राधिकरणांकडून सर्व NOC
GujRERAनुसार फॉर्म B
सध्या सुरू असलेल्या सर्व प्रकल्पांचे ब्रोशर
साईट फोटो

जर तुम्हाला गुजरात RERA सह एजंट म्हणून रजिस्टर करायचे असेल तर तुम्हाला आवश्यक असलेले डॉक्युमेंट्स येथे आहेत:

तुमच्या संस्थेची तपशीलवार माहिती जसे की नाव, पत्ता आणि उद्योगाचा प्रकार.
नाव आणि संपर्क माहिती आणि रिअल इस्टेट एजंटचा फोटो ज्याला रजिस्टर करायचे आहे.
त्यांच्या PAN कार्डची कॉपी.
तुमच्या बिझनेसच्या पत्त्याच्या पुराव्याची कॉपी.

RERA गुजरात रजिस्ट्रेशन फी आणि शुल्क

RERA गुजरात अंतर्गत, रिअल इस्टेट प्रोजेक्टची नोंदणी करताना डेव्हलपर्सनी नोंदणी शुल्क भरावे लागेल. शुल्क प्रोजेक्ट प्रकार आणि एकूण जमीन क्षेत्रावर अवलंबून असते. ग्रुप हाऊसिंग प्रोजेक्ट्ससाठी, 1,000 चौरस मीटरपेक्षा कमी जमीन क्षेत्रासाठी ₹5 प्रति चौरस मीटर आणि 1,000 चौरस मीटरपेक्षा जास्त क्षेत्रांसाठी ₹10 प्रति चौरस मीटर, कमाल शुल्क ₹5,00,000.

मिश्र प्रोजेक्ट साठी 1,000 चौ. मी. पेक्षा कमी क्षेत्रफळाच्या जमिनीसाठी प्रति चौ. मी. ₹10 शुल्क आकारले जाते. तर त्यापेक्षा मोठ्या क्षेत्रासाठी प्रति चौ. मी. ₹15 शुल्क आकारले जाते. एकूण शुल्काची कमाल मर्यादा ₹7,00,000 इतकी आहे.. 1,000 चौरस मीटर पेक्षा कमी क्षेत्रांसाठी व्यावसायिक प्रकल्पांसाठी ₹ 20 प्रति चौरस मीटर आणि 1,000 चौरस मीटर पेक्षा जास्त क्षेत्रांसाठी ₹ 25 प्रति चौरस मीटर, कमाल ₹ 10,00,000 पर्यंत. प्लॉटिंग प्रकल्पांसाठी कमाल ₹2,00,000 सह प्रति चौरस मीटर ₹5 शुल्क आकारले जाते. डिमांड ड्राफ्टचा वापर सामान्यपणे नोंदणीच्या वेळी हे शुल्क भरण्यासाठी केला जातो.

RERA गुजरातवर प्रोजेक्ट किंवा एजंट कसे रजिस्टर करावे

जर तुम्ही गुजरातमध्ये कार्यरत असलेले डेव्हलपर किंवा बिल्डर असाल तर तुम्हाला मंजुरीसाठी तुमचा प्रोजेक्ट पूर्ण किंवा निर्माणाधीन असो, रजिस्टर करणे आवश्यक आहे. कमाल सुविधा प्रदान करण्यासाठी, GujRERA अशा सर्व रजिस्ट्रेशनसाठी डिजिटल पोर्टल ऑफर करते. RERA गुजरात अंतर्गत रजिस्टर करण्यासाठी तुम्हाला फक्त काही स्टेप्सचे अनुसरण करणे आवश्यक आहे. येथे ते आहेत:

गुजरातसाठी RERA च्या अधिकृत साईटला भेट द्या.
होम पेजवर, तुम्हाला 'प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन' चा पर्याय दिसेल'.
त्यावर क्लिक करा आणि तुम्हाला 'प्रमोटर प्रकार', 'ईमेल आयडी' इ. सारख्या तपशिलांसाठी विचारणा करणाऱ्या डिजिटल फॉर्मसह दुसऱ्या पेजवर नेले जाईल.
गुजरात RERA साईटवर फॉर्म भरा आणि तुमचा 'प्रमोटर प्रकार' देखील निवडा'. तुम्ही 'कंपनी, पार्टनरशिप, लिमिटेड लायबिलिटी पार्टनरशिप' आणि इतर अनेक पर्यायांमधून निवडू शकता.
यानंतर, OTP प्राप्त करण्यासाठी 'पुढील' वर क्लिक करा. OTP व्हेरिफाय केल्यानंतर, तुम्ही तुमच्या प्रोजेक्टचे RERA गुजरात रजिस्ट्रेशन पूर्ण कराल.

तसेच, नोंद घ्या: तुम्ही प्रोजेक्टच्या प्रमोटर आणि डेव्हलपरची नोंदणी केल्यानंतरच रिअल इस्टेट प्रोजेक्टची नोंदणी करू शकता.

गुजरेरा अंतर्गत रिअल इस्टेट एजंट नोंदणी प्रक्रिया आणि शुल्क

गुजरातमध्ये कार्यरत रिअल इस्टेट एजंटनी प्राधिकरणाअंतर्गत नोंदणीकृत प्रकल्पांमध्ये प्रॉपर्टी विक्री सुलभ करण्यापूर्वी RERA गुजरातसह नोंदणी करणे आवश्यक आहे. नोंदणी हे सुनिश्चित करते की एजंट रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्याचे पालन करतात.

अर्ज करण्यासाठी, एजंटनी गुजरा वेबसाईटवर अकाउंट तयार करणे, ऑनलाईन रजिस्ट्रेशन फॉर्म पूर्ण करणे आणि ओळखीचा पुरावा, ॲड्रेस पुरावा आणि बिझनेस रजिस्ट्रेशन तपशिलासह सहाय्यक डॉक्युमेंट्स सबमिट करणे आवश्यक आहे. अर्जदारांनी लागू एजंट रजिस्ट्रेशन शुल्क देखील भरणे आवश्यक आहे.

ॲप्लिकेशनचा आढावा घेतल्यानंतर, गुजरेरा रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट आणि रजिस्ट्रेशन क्रमांक जारी करते. RERA गुजरात अंतर्गत नोंदणीकृत प्रकल्पांच्या संबंधित प्रॉपर्टीचे ट्रान्झॅक्शन किंवा जाहिरात करताना हा क्रमांक नमूद करणे अनिवार्य आहे.

RERA गुजरात साठी ऑफिस ॲड्रेस आणि संपर्क तपशील

गुजरात रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (गुजरेरा) गांधीनगरमधील त्यांच्या मुख्य कार्यालयातून कार्यरत आहे. हे रजिस्ट्रेशन, तक्रारी आणि प्रोजेक्ट संबंधित शंकांसाठी घर खरेदीदार, डेव्हलपर्स आणि रिअल इस्टेट एजंटला सपोर्ट प्रदान करते. अर्जदार RERA अनुपालन आणि प्रोजेक्ट नोंदणीवरील मार्गदर्शनासाठी त्यांच्या अधिकृत ऑफिस ॲड्रेस, हेल्पलाईन क्रमांक किंवा ईमेल सपोर्टद्वारे प्राधिकरणाशी संपर्क साधू शकतात.

प्रायमरी ऑफिस गुजरेरा ऑफिस, 1st फ्लोअर, सहयोग संकुल, सेक्टर 11, गांधीनगर, गुजरात - 382011 येथे स्थित आहे. यूजर संपर्क तपशील ॲक्सेस करण्यासाठी, ॲप्लिकेशन्स सबमिट करण्यासाठी, प्रोजेक्ट स्थिती ट्रॅक करण्यासाठी किंवा रजिस्टर्ड रिअल इस्टेट प्रकल्पांशी संबंधित तक्रार दाखल करण्यासाठी अधिकृत गुजरेरा वेबसाईटला देखील भेट देऊ शकतात.

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न (FAQ)

गुजरात रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटीचे वर्तमान अध्यक्ष अनिता करवाल, गुजरातमध्ये रिअल इस्टेट रेग्युलेशन आणि प्रोजेक्ट अनुपालनाची देखरेख करण्यासाठी जुलै 2023 मध्ये नियुक्त निवृत्त आयएएस अधिकारी आहेत.

अधिकृत गुजरात रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाच्या वेबसाईटला भेट द्या, "नोंदणीकृत प्रोजेक्ट" विभाग उघडा आणि प्रकल्पाची नोंदणी स्थिती पाहण्यासाठी प्रकल्पाचे नाव, प्रमोटरचे नाव किंवा नोंदणी क्रमांक वापरून शोधा.

RERA गुजरात अंतर्गत, नोंदणी शुल्क प्रोजेक्ट आकार आणि श्रेणीनुसार बदलते. रिअल इस्टेट एजंटनी गुजरेरासह रजिस्ट्रेशनसाठी स्वतंत्र शुल्क देखील भरावे.

होय, रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन आणि डेव्हलपमेंट) ॲक्ट अंतर्गत अनिवार्य केल्याप्रमाणे युनिटची मार्केटिंग किंवा विपणन करण्यापूर्वी बहुतांश निवासी आणि कमर्शियल रिअल इस्टेट प्रकल्पांसाठी RERA गुजरातमध्ये नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

RERA गुजरात अंतर्गत रजिस्टर करणारे एजंट्स सामान्यपणे रजिस्ट्रेशन प्रोसेस दरम्यान गुजरेरा वेबसाईटद्वारे ओळखीचा पुरावा, ॲड्रेस पुरावा, बिझनेस रजिस्ट्रेशन डॉक्युमेंट्स आणि इतर सहाय्यक माहिती सबमिट करतात.

होम लोन ब्लॉग

होम लोन

मोफत क्रेडिट स्कोअर

RERA गुजरात(गुजरा)

RERA गुजरात(गुजरात) म्हणजे काय?

RERA गुजरात ची उद्दिष्टे आणि कार्ये