पुदुच्चेरीमधील स्टँप ड्युटी ही प्रॉपर्टीच्या मूल्याच्या 10% आहे, तर रजिस्ट्रेशन शुल्क 0.5% निश्चित केले जाते.
पुदुच्चेरीमध्ये प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनमध्ये सहभागी होताना, भारतीय स्टँप ॲक्ट, 1899 च्या सेक्शन 3 द्वारे अनिवार्य केल्याप्रमाणे "पॉन्डिचेरीमध्ये स्टँप ड्युटी" भरणे अनिवार्य आहे. स्टँप ड्युटी ही प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्रोसेसचा एक महत्त्वाचा पैलू आहे, जे पुदुच्चेरीच्या रजिस्ट्रेशन आणि स्टँप ड्युटी विभागाच्या कक्षेत येते.
पॉन्डिचेरी स्टँप ड्युटी ॲक्ट" समजून घेणे खरेदीदार आणि विक्रेते दोन्हींसाठी आवश्यक आहे, कारण ते प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशनच्या वेळी देय स्टँप ड्युटी नियंत्रित करते. केवळ कायदेशीर अनुपालनासाठीच नाही तर संभाव्य दंड टाळण्यासाठी स्टँप ड्युटीचे वेळेवर पेमेंट करणे महत्त्वाचे आहे.
तसेच, "पॉन्डिचेरी स्टँप ड्युटी दर" विषयी माहिती मिळवत राहणे हे सुनिश्चित करते की तुम्ही तुमच्या प्रॉपर्टी व्यवहारादरम्यान देय रक्कम अचूकपणे कॅल्क्युलेट करू शकता. हे ज्ञान केवळ सुरळीत प्रोसेसिंगमध्ये मदत करत नाही तर पुदुच्चेरीमध्ये प्रॉपर्टी खरेदी किंवा विक्रीशी संबंधित बजेट खर्चात देखील मदत करते.
पुदुच्चेरीमध्ये स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्काविषयी तपशील येथे दिले आहेत.
| श्रेणी | स्टँप ड्युटी | नोंदणी शुल्क |
|---|---|---|
| वहन | विक्री मूल्य किंवा मार्गदर्शक मूल्यावर 10% (जे जास्त असेल ते) | विक्री मूल्य किंवा मार्गदर्शक मूल्यावर 0.5% (जे जास्त असेल ते) |
| गिफ्ट | विक्री मूल्य किंवा मार्गदर्शक मूल्यावर 10% (जे जास्त असेल ते) | विक्री मूल्य किंवा मार्गदर्शक मूल्यावर 0.5% (जे जास्त असेल ते) |
| दत्तक ॲग्रीमेंट | ₹33.75 | ₹20 |
| हानिरक्षणाचे बाँड | ₹22.50 | बाँड रकमेच्या 0.5% |
| अधिकारपत्र |
|
₹50 |
| विक्री ॲग्रीमेंट | ₹20 | आगाऊ मूल्याच्या 0.5% |
| ॲसेट शिवाय लोन | लोन मूल्यावर 1% (कमाल ₹25,000) | लोन मूल्यावर 0.5% (कमाल ₹5,101) |
| ॲसेटसह लोन | लोन मूल्यावर 3% | लोन मूल्यावर 0.5% (कमाल ₹5,000) |
| मृत्युपत्र | N/A | ₹30 |
| मृत्युपत्र रद्द करणे | ₹50 | ₹20 |
| पार्टीशन | प्रॉपर्टीच्या मार्केट किंमतीच्या 1% (कमाल ₹5,000) | प्रॉपर्टी मूल्याच्या किंवा मार्गदर्शक मूल्याच्या 0.5% (जे जास्त असेल ते) |
अस्वीकरण: कृपया लक्षात घ्या की नमूद केलेले स्टँप ड्युटी दर पुदुच्चेरीमधील राज्य सरकारच्या विवेकबुद्धीनुसार बदलाच्या अधीन आहेत.
पुदुच्चेरीमध्ये, भारताच्या इतर भागांप्रमाणेच, प्रॉपर्टीचे मूल्य, लोकेशन आणि प्रकारावर आधारित स्टँप ड्युटीची गणना केली जाते. स्टँप ड्युटी शुल्क निर्धारित करण्यासाठी फॉर्म्युला सरळ आहे:
स्टँप ड्युटी = प्रॉपर्टीचे मार्केट व्हॅल्यू x पुदुच्चेरीमध्ये स्टँप ड्युटी दर
सध्या, स्टँप ड्युटी दर 10% वर सेट केला आहे. सुलभ कॅल्क्युलेशनसाठी, तुम्ही अधिकृत वेबसाईटवर उपलब्ध स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन फी कॅल्क्युलेटर वापरू शकता.
उदाहरणार्थ, जर तुम्ही पुदुच्चेरीमध्ये ₹50 लाखांची प्रॉपर्टी खरेदी करत असाल तर शुल्क कसे असेल ते येथे दिले आहे:
स्टँप ड्युटी: ₹50 लाखांवर 10% = ₹5 लाख
रजिस्ट्रेशन शुल्क: ₹50 लाखांवर 0.5% = ₹25,000
एकूण शुल्क: स्टँप ड्युटी + रजिस्ट्रेशन शुल्क = ₹5 लाख + ₹25,000 = ₹5,25,000
जेव्हा तुम्ही पुदुच्चेरीमध्ये प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनसाठी स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन फी भरता, तेव्हा तुम्ही फायनान्शियल लाभ घेऊ शकता: टॅक्स कपात. प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 80C मध्ये नमूद केल्याप्रमाणे, हे खर्च केवळ अनिवार्य खर्चच नाही तर तुमच्या वार्षिक करांवर संभाव्य बचत देखील आहेत.
याचा तुमच्यासाठी काय अर्थ आहे? सोप्या भाषेत सांगायचे तर, तुम्ही स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी फी म्हणून भरलेली रक्कम तुमच्या करपात्र उत्पन्नातून वजा केली जाऊ शकते. तथापि, ही कपात मर्यादेच्या अधीन आहे. सेक्शन 80C अंतर्गत तुम्ही क्लेम करू शकणारी कमाल रक्कम, ज्यामध्ये इतर गुंतवणूक आणि खर्च देखील समाविष्ट आहेत, ती ₹1.5 लाखांपर्यंत मर्यादित आहे. या कॅपचा अर्थ असा की, जर तुम्ही आधीच सेक्शन 80C अंतर्गत इतर गुंतवणूकीसाठी किंवा खर्चासाठी डिडक्शन क्लेम करीत असल्यास, स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्कासह तुमच्या सर्व डिडक्शन ची एकूण रक्कम आर्थिक वर्षात ₹1.5 लाखांपेक्षा जास्त होऊ शकत नाही.
हा टॅक्स लाभ समजून घेणे महत्त्वाचा फायदा असू शकतो, विशेषत: पुदुच्चेरी मध्ये तुमच्या प्रॉपर्टी गुंतवणूकीसाठी बजेट करताना. आवश्यक प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन करताना तुमचे टॅक्स पात्र उत्पन्न कमी करण्याची ही एक संधी आहे.
ई-अपॉईंटमेंटशिवाय पुदुचेरीमध्ये तुमची प्रॉपर्टी रजिस्टर करण्यासाठी, या पायऱ्यांचे अनुसरण करा:
उप-रजिस्ट्रार कार्यालयाला भेट द्या.
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन ॲप्लिकेशन फॉर्म प्राप्त करा आणि पूर्ण करा.
सर्व आवश्यक डॉक्युमेंट्ससह फॉर्म सबमिट करा.
सब-रजिस्ट्रारद्वारे पडताळणीसाठी प्रतीक्षा करा.
आवश्यक रजिस्ट्रेशन शुल्क भरा आणि ई-स्टँप खरेदी करा.
तुमचे बायोमेट्रिक तपशील प्रदान करा.
सब-रजिस्ट्रारकडून तुमचा रजिस्ट्रेशन नंबर प्राप्त करा.
रजिस्ट्रेशन डीड सब-रजिस्ट्रारच्या स्वाक्षरी आणि सीलसह अंतिम केले जाईल. त्यानंतर, रजिस्टर्ड डॉक्युमेंट्स स्कॅन केली जातील आणि कार्यालयाकडून जारी केली जातील.
ई-अपॉईंटमेंटसह प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशनसाठी:
ई-फायलिंग नंतर http://epathirapathivu.py.gov.in/ द्वारे ई-अपॉईंटमेंट सुरक्षित करा.
नियोजित तारखेला, अपॉईंटमेंट स्लिपसह सब-रजिस्ट्रार ला भेट द्या.
नोंदणीसाठी कागदपत्रे सादर करा.
व्हेरिफिकेशन प्रक्रिया पूर्ण करा.
रजिस्ट्रेशन शुल्क भरा आणि ई-स्टँप खरेदी करा.
बायोमेट्रिक्स सबमिट करा आणि रजिस्ट्रेशन नंबर प्राप्त करा.
सब-रजिस्ट्रार दस्तऐवजांवर स्वाक्षरी करेल आणि स्कॅन करेल.
ई-स्टॅम्प पुष्टीकरणानंतर तुमचे डॉक्युमेंट्स सुरक्षितपणे डिलिव्हर केले जातील.
पुदुच्चेरीमध्ये प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पूर्ण करण्यासाठी, खालील डॉक्युमेंट्स आवश्यक आहेत:
वैध ओळख, जसे की आधार कार्ड, मतदान ओळखपत्र किंवा ड्रायव्हिंग लायसन्स
PAN कार्ड
निवासाचा पुरावा, ज्यामध्ये आधार कार्ड, मतदान ओळखपत्र किंवा युटिलिटी बिल समाविष्ट असू शकतात
एनकम्ब्रन्स सर्टिफिकेटची कॉपी
अलीकडील पासपोर्ट-साईझ फोटो
स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन पेमेंट संदर्भात तपशीलवार माहिती
सेटलमेंट/पट्टा डॉक्युमेंट कॉपी
फायनान्सिंग पर्यायांचा विचार करून पुदुच्चेरीमधील संभाव्य प्रॉपर्टी खरेदीदारांसाठी, टाटा कॅपिटल अनुरूप होम लोन उपाय ऑफर करते. आमच्या प्लॅटफॉर्मवर होम लोन प्रॉडक्ट्सची श्रेणी पाहा, स्पर्धात्मक व्याजदर आणि लवचिक अटींसह तुमच्या युनिक गरजा पूर्ण करण्यासाठी डिझाईन केलेले.
होय, 1908 च्या भारतीय रजिस्ट्रेशन ॲक्ट नुसार, भारतात प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन अनिवार्य आहे. कोणतीही प्रॉपर्टी रजिस्टर करण्यासाठी संबंधित शुल्काचे पेमेंट करणे आवश्यक आहे.
तुम्ही gras.py.gov.in येथे ऑनलाईन पोर्टलद्वारे सोयीस्करपणे स्टँप ड्युटी भरू शकता. वैकल्पिकरित्या, तुम्ही तुमचे पेमेंट करण्यासाठी रजिस्ट्रेशन आणि स्टँप ड्युटी ऑफिसला वैयक्तिकरित्या भेट देण्याची निवड करू शकता.
स्टँप ड्युटीचे वेळेवर पेमेंट करणे आवश्यक आहे. असे करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड आकारला जाऊ शकतो.
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशनसाठी, तुम्ही epathirapathivu.py.gov.in ला भेट देऊन ई-स्टँप प्राप्त करू शकता. तथापि, प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्रोसेस पूर्ण करण्यासाठी सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट देणे आवश्यक आहे.