చెన్నైలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు ఆస్తి మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా నిర్ణయించబడతాయి.
ఒక నిర్దిష్ట రాష్ట్రంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం అనేది ఆస్తులను సురక్షితం చేయడంలో ఒక తెలివైన పెట్టుబడి. అయితే, అధికారికంగా యాజమాన్యాన్ని పొందడానికి ఆస్తి యొక్క ప్రతి కొనుగోలుదారు రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి ఒక నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని చెల్లించాలి. ఉదాహరణకు, నివాసులు సంబంధిత స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులను కవర్ చేయవలసి ఉన్న చెన్నైని తీసుకోండి. ఆస్తి పరిమాణం మరియు స్థానం అలాగే దాని ఉద్దేశించిన ఉపయోగం వంటి అంశాల ఆధారంగా ఖచ్చితమైన మొత్తం భిన్నంగా ఉండవచ్చు. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల గురించి వివరణాత్మక సమాచారం కోసం చదవడం కొనసాగించండి.
ఖచ్చితంగా, చెన్నైలో రీసేల్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీని లెక్కించాలి, ఇది ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ లేదా అగ్రిమెంట్ విలువలో 1% ఉంటుంది. అదనంగా, 7% స్టాంప్ డ్యూటీ వర్తిస్తుంది.
చెన్నైలో ఒక ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయడంలో అనేక కీలక దశలు ఉంటాయి:
ఆస్తి తనిఖీ: ఒక ఆస్తి న్యాయవాదితో పూర్తి తనిఖీ మరియు తగిన పరిశీలనను నిర్వహించండి.
సేల్ డీడ్ తయారీ: సరైన స్టాంప్ పేపర్పై సేల్ డీడ్ను డ్రాఫ్ట్ చేయండి.
రిజిస్ట్రేషన్: సేల్ డీడ్ అమలు చేసిన నాలుగు నెలల్లోపు ఆస్తి స్థానిక రిజిస్ట్రార్/సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో రిజిస్టర్ చేయబడి ఉండాలి.
| డాక్యుమెంట్ రకం | తమిళనాడులో స్టాంప్ డ్యూటీ | తమిళనాడులో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు |
|---|---|---|
| కన్వీయన్స్ (సేల్) | ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 7% | ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 4% |
| బహుమతి | ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 7% | ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 4% |
| ఎక్స్చేంజ్ | ఎక్కువ విలువ గల ఆస్తిపై మార్కెట్ విలువలో 7% | ఎక్కువ విలువ గల ఆస్తిపై మార్కెట్ విలువలో 4% |
| సాధారణ తనఖా | లోన్ మొత్తంలో 1%, గరిష్టంగా ₹40,000 కు లోబడి | లోన్ మొత్తంలో 1%, గరిష్టంగా ₹10,000 కు లోబడి |
| స్వాధీనంతో తనఖా | లోన్ మొత్తంలో 4% | 1%, గరిష్టంగా ₹2,00,000 కు లోబడి |
| అమ్మకానికి ఒప్పందం | ₹ 20 | అడ్వాన్స్ చేయబడిన డబ్బులో 1% (స్వాధీనం ఇవ్వబడితే మొత్తం పరిగణనపై 1%) |
| భవన నిర్మాణానికి సంబంధించిన ఒప్పందం | 1% ప్రతిపాదిత నిర్మాణం ఖర్చు లేదా నిర్మాణం విలువ లేదా ఒప్పందంలో పేర్కొన్న పరిగణన, ఏది ఎక్కువగా ఉంటే అది | 1% ప్రతిపాదిత నిర్మాణం ఖర్చు లేదా నిర్మాణం విలువ లేదా ఒప్పందంలో పేర్కొన్న పరిగణన, ఏది ఎక్కువగా ఉంటే అది |
| రద్దు చేయడం | ₹ 50 | ₹ 50 |
| కుటుంబ సభ్యుల మధ్య విభజన | ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 1%, ప్రతి షేర్ కోసం గరిష్టంగా ₹40,000 కు లోబడి | 1%, ప్రతి షేర్ కోసం గరిష్టంగా ₹10,000 కు లోబడి |
| నాన్-ఫ్యామిలీ సభ్యుల మధ్య విభజన | వేరు చేయబడిన షేర్ల కోసం ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 4% | వేరు చేయబడిన షేర్ల కోసం ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 1% |
| i) స్థిరాస్తిని విక్రయించడానికి జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ | ₹ 100 | ₹ 10,000 |
| ii) స్థిర ఆస్తిని విక్రయించడానికి జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (కుటుంబ సభ్యునికి పవర్ ఇవ్వబడుతుంది) | ₹ 100 | ₹ 1,000 |
| iii) చరాస్తిని మరియు ఇతర ప్రయోజనాల కోసం విక్రయించడానికి జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ | ₹ 100 | ₹ 50 |
| iv) పరిగణన కోసం ఇవ్వబడిన జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ | పరిగణనపై 4% | పరిగణనపై 1% లేదా ₹ 10,000, ఏది ఎక్కువైతే అది |
| కుటుంబ సభ్యులకు అనుకూలంగా సెటిల్మెంట్ | ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువపై 1% కానీ ₹ 40,000 మించకూడదు | ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువపై 1%, గరిష్టంగా ₹ 10,000 కు లోబడి |
| ఇతర సందర్భాల్లో సెటిల్మెంట్ | ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 7% | ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 4% |
| మూలధనం ₹500 మించని భాగస్వామ్య డీడ్ | ₹ 50 | పెట్టుబడి పెట్టిన మూలధనంపై 1% |
| భాగస్వామ్య డీడ్ (ఇతర కేసులు) | ₹ 300 | పెట్టుబడి పెట్టిన మూలధనంపై 1% |
| టైటిల్ డీడ్స్ డిపాజిట్ మెమోరాండం (MODT) | లోన్ మొత్తం పై 0.5%, గరిష్టంగా ₹ 30,000 కు లోబడి | లోన్ మొత్తం పై 1%, గరిష్టంగా ₹ 6,000 కు లోబడి |
| i) కుటుంబ సభ్యుల మధ్య విడుదల (కోపార్సెనర్లు) | ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువపై 1% కానీ ₹ 40,000 మించకూడదు | ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువపై 1%, గరిష్టంగా ₹ 10,000 కు లోబడి |
| ii) నాన్-ఫ్యామిలీ సభ్యుల మధ్య విడుదల (సహ-యజమాని మరియు బెనామి విడుదల) | ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 7% | ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 1% |
| 30 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ లీజ్ | అద్దె మొత్తం, ప్రీమియం, జరిమానా మొదలైన వాటిపై 1%. | 1%, గరిష్టంగా ₹ 20,000 కు లోబడి |
| 99 సంవత్సరాల వరకు లీజ్ | అద్దె మొత్తం, ప్రీమియం, జరిమానా మొదలైన వాటిపై 4%. | 1%, గరిష్టంగా ₹ 20,000 కు లోబడి |
| 99 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ లీజ్ లేదా శాశ్వత సెలవు | 7% మొత్తం అద్దె మొత్తం, జరిమానా, అడ్వాన్స్ ప్రీమియం, ఏదైనా ఉంటే, చెల్లించవలసినది. | 1%, గరిష్టంగా ₹ 20,000 కు లోబడి |
| ట్రస్ట్ డిక్లరేషన్ (ఆస్తి ఉంటే, అది అమ్మకంగా పరిగణించబడుతుంది) | ₹ 180 | మొత్తం పై 1% |
మూలం:రిజిస్ట్రేషన్ విభాగం, TN
ఈ ఛార్జీల చెల్లింపు సాధారణంగా ఆస్తి ఉన్న రిజిస్ట్రార్/సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో చేయబడుతుంది. ఎస్హెచ్సిఐఎల్ వెబ్సైట్లో ఇ-స్టాంపింగ్ ద్వారా కూడా ఆన్లైన్ చెల్లింపు సాధ్యమవుతుంది.
అవసరమైన డాక్యుమెంట్లలో ఇవి ఉంటాయి:
చెల్లించిన స్టాంప్ డ్యూటీ రసీదు
PAN కార్డ్ మరియు ఇతర గుర్తింపు రుజువులు
సేల్ డీడ్ వంటి ఆస్తి డాక్యుమెంట్లు
నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికెట్, వర్తిస్తే
సారాంశంలో, చెన్నైలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను అర్థం చేసుకోవడం నగరంలో ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ ట్రాన్సాక్షన్ కోసం ముఖ్యం. దీని వలన ఇది కొనుగోలుదారులు మంచి సమాచారం తెలుసుకుని మరియు తదనుగుణంగా బడ్జెట్ చేయగలరు. తమ ఆస్తి కొనుగోలును ఫైనాన్స్ చేయాలని చూస్తున్నవారి కోసం, టాటా క్యాపిటల్ విభిన్న అవసరాలను తీర్చే ఆకర్షణీయమైన హోమ్ లోన్ ప్రోడక్టులను అందిస్తుంది. అదనంగా, వారి హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్ అనేది మీ ఫైనాన్సులను సమర్థవంతంగా ప్లాన్ చేసుకోవడానికి ఒక విలువైన సాధనం, ఇది నెలవారీ రీపేమెంట్లను సులభంగా అంచనా వేయడానికి మీకు వీలు కల్పిస్తుంది. గుర్తుంచుకోండి, సరైన ఆర్థిక సాధనాలతో కూడిన ఒక బాగా ప్లాన్ చేయబడిన ఇంటి కొనుగోలు ప్రయాణం, చెన్నైలో ఒక ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలనే మీ కలను సజావుగా మరియు నెరవేర్చే అనుభవంగా చేసుకోవచ్చు.
చెన్నైలో, స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 7%, మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు ఆస్తి విలువలో 1% వద్ద సెట్ చేయబడుతుంది.
మార్కెట్ విలువ మరియు ఆస్తి పరిగణన విలువ మధ్య అధిక విలువ ఆధారంగా తమిళనాడులో స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తి ₹60 లక్షల విలువ కలిగి ఉంటే, స్టాంప్ డ్యూటీ ₹60 లక్షల 7% ఉంటుంది.
ఒక ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయడానికి ఫీజు దాని మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తి ₹50 లక్షలకు విలువ కలిగి ఉంటే, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు ₹50 లక్షలలో 1% ఉంటుంది.
తమిళనాడులో, అద్దె ఒప్పందాల కోసం స్టాంప్ డ్యూటీ సాధారణంగా లీజ్ వ్యవధితో సంబంధం లేకుండా అద్దె మొత్తంలో 1% మరియు డిపాజిట్కు సమానం.
చెన్నైలో ప్రస్తుత స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 7%.
అవును, SHCIL వెబ్సైట్ ద్వారా స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులను ఆన్లైన్లో చెల్లించవచ్చు.
లేదు, ఆస్తి పట్టణ లేదా గ్రామీణ ప్రాంతంలో ఉందా అనేదానితో సంబంధం లేకుండా, చెన్నై అంతటా స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ఛార్జీలు ఏకరూపంగా ఉంటాయి.
గడువు తేదీ నాటికి మీ ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయడంలో విఫలమైతే జరిమానాలు విధించవచ్చు మరియు ఆస్తికి సంబంధించిన చట్టపరమైన విషయాలను సంక్లిష్టం చేయవచ్చు.