चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू के आधार पर निर्धारित की जाती है.
किसी विशेष राज्य में प्रॉपर्टी खरीदना एसेट को सुरक्षित करने में एक बुद्धिमानी भरा इन्वेस्टमेंट है. फिर भी, प्रॉपर्टी के प्रत्येक खरीदार को आधिकारिक रूप से स्वामित्व प्राप्त करने के लिए राज्य सरकार को एक निश्चित राशि देनी होगी. उदाहरण के लिए, चेन्नई लें, जहां निवासियों को संबंधित स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस को कवर करना होगा. प्रॉपर्टी के साइज़ और लोकेशन के साथ-साथ इसके इच्छित उपयोग जैसे कारकों के आधार पर सटीक राशि अलग-अलग हो सकती है. स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क के बारे में विस्तृत जानकारी के लिए पढ़ना जारी रखें.
निश्चय ही, चेन्नई में रीसेल प्रॉपर्टी खरीदते समय आपको रजिस्ट्रेशन शुल्क भी ध्यान में रखना चाहिए; यह शुल्क प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू या एग्रीमेंट वैल्यू का 1% होता है. इसके अलावा, 7% की स्टाम्प ड्यूटी लागू होती है.
चेन्नई में प्रॉपर्टी रजिस्टर करने में कई प्रमुख चरण शामिल हैं:
प्रॉपर्टी इंस्पेक्शन: प्रॉपर्टी के वकील के साथ पूरी जांच और उचित आकलन करें.
सेल डीड तैयार करना: उचित स्टाम्प पेपर पर सेल डीड का ड्राफ्ट तैयार करें.
रजिस्ट्रेशन: प्रॉपर्टी को सेल डीड निष्पादन के चार महीनों के भीतर लोकल रजिस्ट्रार/सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में रजिस्टर्ड होना चाहिए.
| डॉक्यूमेंट का प्रकार | तमिलनाडु में स्टाम्प ड्यूटी | तमिलनाडु में रजिस्ट्रेशन शुल्क |
|---|---|---|
| कन्वेयंस (सेल) | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 7% | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 4% |
| गिफ्ट | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 7% | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 4% |
| एक्सचेंज | उस प्रॉपर्टी पर मार्केट वैल्यू का 7%, जिसकी वैल्यू अधिक है | उस प्रॉपर्टी पर मार्केट वैल्यू का 4%, जिसकी वैल्यू अधिक है |
| सरल मॉरगेज | लोन राशि पर 1%, अधिकतम ₹ 40,000 | लोन राशि पर 1%, अधिकतम ₹ 10,000 |
| कब्जे के साथ मॉरगेज | लोन राशि का 4% | 1%, अधिकतम ₹ 2,00,000 |
| बिक्री के लिए करार | ₹20 | एडवांस पैसे पर 1% (अगर कब्जा दिया जाता है तो कुल विचार पर 1%) |
| भवन निर्माण से संबंधित एग्रीमेंट | 1% प्रस्तावित निर्माण की लागत या निर्माण के मूल्य या एग्रीमेंट में निर्दिष्ट प्रतिफल, जो भी अधिक हो, पर | 1% प्रस्तावित निर्माण की लागत या निर्माण के मूल्य या एग्रीमेंट में निर्दिष्ट प्रतिफल, जो भी अधिक हो, पर |
| कैंसलेशन | ₹50 | ₹50 |
| परिवार के सदस्यों के बीच विभाजन | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1%, प्रत्येक शेयर के लिए अधिकतम ₹ 40,000 | 1%, प्रत्येक शेयर के लिए अधिकतम ₹ 10,000 |
| गैर-परिवार के सदस्यों के बीच विभाजन | अलग-अलग शेयरों के लिए प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 4% | अलग-अलग शेयरों के लिए प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1% |
| i) अचल संपत्ति बेचने के लिए जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी | ₹100 | ₹ 10,000 |
| ii) अचल संपत्ति बेचने के लिए सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी (परिवार के सदस्य को शक्ति दी जाती है) | ₹100 | ₹ 1,000 |
| iii) चल संपत्ति और अन्य प्रयोजनों के लिए बेचने के लिए सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी | ₹100 | ₹50 |
| iv) विचार के लिए दी गई सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी | विचार पर 4% | 1% विचार पर या ₹ 10,000, जो भी अधिक हो |
| परिवार के सदस्यों के पक्ष में सेटलमेंट | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1%, लेकिन ₹ 40,000 से अधिक नहीं | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1%, अधिकतम ₹ 10,000 |
| अन्य मामलों में सेटलमेंट | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 7% | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 4% |
| पार्टनरशिप डीड जहां पूंजी ₹ 500 से अधिक नहीं है | ₹50 | निवेश की गई पूंजी पर 1% |
| पार्टनरशिप डीड (अन्य मामले) | ₹300 | निवेश की गई पूंजी पर 1% |
| टाइटल डीड जमा करने का ज्ञापन (एमओडीटी) | लोन राशि पर 0.5%, अधिकतम ₹ 30,000 | लोन राशि पर 1%, अधिकतम ₹ 6,000 |
| i) परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ (कोपार्सेनर) | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1%, लेकिन ₹ 40,000 से अधिक नहीं | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1%, अधिकतम ₹ 10,000 |
| ii) गैर-परिवार के सदस्यों के बीच रिलीज़ (सह-मालिक और बेनामी रिलीज़) | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 7% | प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू पर 1% |
| 30 वर्ष से कम की लीज | किराए की कुल राशि, प्रीमियम, जुर्माना आदि पर 1%. | 1%, अधिकतम ₹ 20,000 |
| 99 वर्ष तक लीज़ | किराए की कुल राशि, प्रीमियम, जुर्माना आदि पर 4%. | 1%, अधिकतम ₹ 20,000 |
| 99 वर्ष से अधिक का लीज़ या स्थायी छुट्टी | 7% किराए की कुल राशि, जुर्माना, एडवांस का प्रीमियम, अगर कोई हो, देय. | 1%, अधिकतम ₹ 20,000 |
| ट्रस्ट की घोषणा (अगर प्रॉपर्टी है, तो इसे बिक्री के रूप में माना जाएगा) | ₹180 | राशि पर 1% |
सोर्स:रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट, टीएन
इन शुल्कों का भुगतान आमतौर पर उस रजिस्ट्रार/सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में किया जाता है, जहां प्रॉपर्टी स्थित है. SHCIL की वेबसाइट पर ई-स्टाम्पिंग के माध्यम से ऑनलाइन भुगतान भी किया जा सकता है.
आवश्यक डॉक्यूमेंट में शामिल हैं:
भुगतान की गई स्टाम्प ड्यूटी की रसीद
PAN कार्ड और अन्य पहचान प्रमाण
प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट जैसे सेल डीड
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट, अगर लागू हो
सारांश में, चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क को समझना शहर में किसी भी रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन के लिए महत्वपूर्ण है. यह सुनिश्चित करता है कि खरीदारों को अच्छी तरह से सूचित किया जाए और वे उसके अनुसार बजट बना सकते हैं. जो लोग अपनी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए फाइनेंस की तलाश कर रहे हैं, उनके लिए, टाटा कैपिटल प्रतिस्पर्धी होम लोन प्रोडक्ट प्रदान करता है जो विभिन्न आवश्यकताओं को पूरा करते हैं. इसके अलावा, उनका होम लोन EMI कैलकुलेटर आपके फाइनेंस को प्रभावी रूप से प्लान करने के लिए एक मूल्यवान टूल है, जिससे आप मासिक पुनर्भुगतान का अनुमान आसानी से लगा सकते हैं. याद रखें, सही वित्तीय टूल से लैस एक सुनियोजित घर खरीदने की यात्रा, चेन्नई में घर खरीदने के आपके सपने को सहज और संतुष्टिदायक अनुभव बना सकती है.
चेन्नई में, स्टाम्प ड्यूटी दर प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 7% है, और रजिस्ट्रेशन फीस प्रॉपर्टी की वैल्यू के 1% पर सेट की जाती है.
तमिलनाडु में स्टाम्प ड्यूटी की गणना मार्केट वैल्यू और प्रॉपर्टी के विचार मूल्य के बीच उच्च मूल्य के आधार पर की जाती है. उदाहरण के लिए, अगर प्रॉपर्टी की कीमत ₹ 60 लाख है, तो स्टाम्प ड्यूटी ₹ 60 लाख का 7% होगी.
प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए फीस की गणना उसकी मार्केट वैल्यू के आधार पर की जाती है. उदाहरण के लिए, अगर प्रॉपर्टी का मूल्य ₹ 50 लाख है, तो रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹ 50 लाख का 1% होगा.
तमिलनाडु में, रेंटल एग्रीमेंट के लिए स्टाम्प ड्यूटी आमतौर पर किराए और डिपॉज़िट की राशि का 1% होती है, चाहे लीज अवधि कुछ भी हो.
चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी की वर्तमान दर प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 7% है.
हां, SHCIL की वेबसाइट के माध्यम से स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस का ऑनलाइन भुगतान किया जा सकता है.
नहीं, स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन के शुल्क पूरे चेन्नई में एक समान हैं, चाहे प्रॉपर्टी शहरी या ग्रामीण क्षेत्र में हो.
समय-सीमा तक अपनी प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने में विफल रहने पर जुर्माना लग सकता है और प्रॉपर्टी से संबंधित कानूनी मामले जटिल हो सकते हैं.