চেন্নাইয়ে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি সম্পত্তির মার্কেট ভ্যালুর উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হয়.
কোনও নির্দিষ্ট রাজ্যে সম্পত্তি কেনা হল সম্পদ সুরক্ষিত করার জন্য একটি বুদ্ধিমানের বিনিয়োগ. তবুও, সম্পত্তির প্রতিটি ক্রেতাকে অফিশিয়ালি মালিকানা অর্জনের জন্য রাজ্য সরকারকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রেরণ করতে হবে. উদাহরণস্বরূপ, চেন্নাইতে বাসিন্দাদের প্রাসঙ্গিক স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি কভার দিতে হবে. সম্পত্তির আকার এবং অবস্থানের পাশাপাশি এর উদ্দেশ্যপ্রণোদিত ব্যবহারের মতো ফ্যাক্টরের উপর ভিত্তি করে সঠিক পরিমাণ ভিন্ন হতে পারে. স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ সম্পর্কে বিস্তারিত অন্তর্দৃষ্টির জন্য পড়তে থাকুন.
অবশ্যই, চেন্নাইয়ে একটি রিসেল প্রপার্টি কেনার সময়, আপনাকে অবশ্যই রেজিস্ট্রেশন চার্জ পে করতে হবে, যা প্রপার্টির মার্কেট বা এগ্রিমেন্ট ভ্যালুর 1%. এছাড়াও, 7% স্ট্যাম্প ডিউটি প্রযোজ্য.
চেন্নাইয়ে একটি সম্পত্তি রেজিস্টার করার ক্ষেত্রে বিভিন্ন মূল ধাপ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
সম্পত্তি পরিদর্শন: একজন সম্পত্তি আইনজীবীর সাথে যেয়ে ভালোভাবে সম্পত্তিটি পরিদর্শন করুন.
সেল ডিড প্রস্তুতি: সঠিক স্ট্যাম্প পেপারের উপর সেল ডিড ড্রাফ্ট করুন.
রেজিস্ট্রেশন: সম্পত্তি অবশ্যই সেল ডিড কার্যকর হওয়ার চার মাসের মধ্যে স্থানীয় রেজিস্ট্রার/সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে রেজিস্টার করতে হবে.
| ডকুমেন্টের প্রকার | তামিলনাড়ুতে স্ট্যাম্প ডিউটি | তামিলনাড়ুতে রেজিস্ট্রেশন চার্জ |
|---|---|---|
| কনভেয়েন্স (সেল) | সম্পত্তির বাজার মূল্যের 7% | সম্পত্তির বাজার মূল্যের 4% |
| উপহার | সম্পত্তির বাজার মূল্যের 7% | সম্পত্তির বাজার মূল্যের 4% |
| এক্সচেঞ্জ | সম্পত্তির উপর মার্কেট ভ্যালুর 7% যার বেশি মূল্য রয়েছে | সম্পত্তির উপর মার্কেট ভ্যালুর 4% যার বেশি মূল্য রয়েছে |
| সহজ মর্টগেজ | লোনের পরিমাণের উপর 1%, সর্বাধিক ₹40,000 সাপেক্ষে | লোনের পরিমাণের উপর 1%, সর্বাধিক ₹10,000 সাপেক্ষে |
| দখলের সাথে মর্টগেজ | লোনের পরিমাণের 4% | 1%, সর্বাধিক ₹ 2,00,000 সাপেক্ষে |
| বিক্রয়ের এগ্রিমেন্ট | ₹20 | উন্নত টাকার উপর 1% (যদি দখল দেওয়া হয় তাহলে মোট বিবেচনার উপর 1%) |
| বিল্ডিং নির্মাণ সম্পর্কিত এগ্রিমেন্ট | প্রস্তাবিত নির্মাণ খরচের বা নির্মাণ মূল্যের 1% বা চুক্তিতে যেভাবে উল্লেখ করা হয়েছে, এর মধ্যে যেটি বেশি হবে | প্রস্তাবিত নির্মাণ খরচের বা নির্মাণ মূল্যের 1% বা চুক্তিতে যেভাবে উল্লেখ করা হয়েছে, এর মধ্যে যেটি বেশি হবে |
| বাতিল | ₹50 | ₹50 |
| পরিবারের সদস্যদের মধ্যে বিভাজন | সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 1%, প্রতিটি শেয়ারের জন্য সর্বাধিক ₹40,000 সাপেক্ষে | 1%, প্রতিটি শেয়ারের জন্য সর্বাধিক ₹10,000 সাপেক্ষে |
| অ-পরিবারের সদস্যদের মধ্যে বিভাজন | পৃথক শেয়ারের জন্য সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 4% | পৃথক শেয়ারের জন্য সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 1% |
| i) স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য জেনারেল পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি | ₹100 | ₹10,000 |
| ii) স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য জেনারেল পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (পরিবারের সদস্যকে ক্ষমতা দেওয়া হয়) | ₹100 | ₹1,000 |
| iii) স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য এবং অন্যান্য উদ্দেশ্যে সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি | ₹100 | ₹50 |
| iv) বিবেচনার জন্য প্রদত্ত সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি | বিবেচনায় 4% | বিবেচনায় 1% বা ₹10,000, যেটি বেশি হবে |
| পরিবারের সদস্যদের পক্ষে সেটেলমেন্ট | সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 1% কিন্তু ₹40,000 এর বেশি নয় | সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 1%, সর্বাধিক ₹10,000 সাপেক্ষে |
| অন্যান্য ক্ষেত্রে সেটেলমেন্ট | সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 7% | সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 4% |
| পার্টনারশিপ ডিড যেখানে ক্যাপিটাল ₹500 এর বেশি নয় | ₹50 | বিনিয়োগ করা মূলধনের উপর 1% |
| পার্টনারশিপ ডিড (অন্যান্য কেস) | ₹300 | বিনিয়োগ করা মূলধনের উপর 1% |
| টাইটেল ডিড ডিপোজিটের মেমোরেন্ডাম (MODT) | লোনের পরিমাণের উপর 0.5%, সর্বাধিক ₹30,000 সাপেক্ষে | লোনের পরিমাণের উপর 1%, সর্বাধিক ₹6,000 সাপেক্ষে |
| i) পরিবারের সদস্যদের মধ্যে রিলিজ (কোপার্সেনার/এজমালি সম্পত্তির শরিক) | সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 1% কিন্তু ₹40,000 এর বেশি নয় | সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 1%, সর্বাধিক ₹10,000 সাপেক্ষে |
| ii) অ-পরিবারের সদস্যদের মধ্যে রিলিজ (সহ-মালিক এবং বেনামি রিলিজ) | সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 7% | সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর 1% |
| লিজ 30 বছরের কম | ভাড়া, প্রিমিয়াম, ফাইন ইত্যাদির মোট পরিমাণের উপর 1%. | 1%, সর্বাধিক ₹20,000 সাপেক্ষে |
| 99 বছর পর্যন্ত লিজ | ভাড়া, প্রিমিয়াম, ফাইন ইত্যাদির মোট পরিমাণের উপর 4%. | 1%, সর্বাধিক ₹20,000 সাপেক্ষে |
| 99 বছরের বেশি লিজ বা স্থায়ী ছুটি | মোট ভাড়ার পরিমাণের উপর 7%, ফাইন, অগ্রিম প্রিমিয়াম, যদি থাকে, প্রদেয়. | 1%, সর্বাধিক ₹20,000 সাপেক্ষে |
| ট্রাস্টের ঘোষণা (যদি সম্পত্তি থাকে, তাহলে এটি বিক্রয় হিসাবে বিবেচনা করা হবে) | ₹180 | পরিমাণের উপর 1% |
উৎস:রেজিস্ট্রেশন ডিপার্টমেন্ট, TN
এই চার্জগুলির পেমেন্ট সাধারণত রেজিস্ট্রার/সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে করা হয় যেখানে সম্পত্তি অবস্থিত. SHCIL ওয়েবসাইটে ই-স্ট্যাম্পিং-এর মাধ্যমেও অনলাইন পেমেন্ট সম্ভব.
প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টের মধ্যে রয়েছে:
পে করা স্ট্যাম্প ডিউটির রসিদ
PAN কার্ড এবং পরিচয়ের অন্যান্য প্মাণ
সেল ডিডের মতো সম্পত্তির ডকুমেন্ট
নো অবজেকশন সার্টিফিকেট, যদি প্রযোজ্য হয়
সংক্ষিপ্তভাবে, চেন্নাইতে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং প্রপার্টি রেজিস্ট্রেশন চার্জ সম্পর্কে জানা শহরের যে কোনও রিয়েল এস্টেট ট্রানজ্যাকশানের জন্য গুরুত্বপূর্ণ. এটি নিশ্চিত করে যে ক্রেতারা ভালভাবে জানেন এবং সেই অনুযায়ী বাজেট করতে পারেন. যারা তাদের সম্পত্তি কেনার জন্য ফাইন্যান্স করতে চান, তাদের জন্য টাটা ক্যাপিটাল তুলনামূলক কম হারে হোম লোন প্রোডাক্ট অফার করে যা বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে. এছাড়াও, তাদের হোম লোন EMI ক্যালকুলেটার হল আপনার ফাইন্যান্স কার্যকরভাবে প্ল্যান করার জন্য একটি মূল্যবান টুল, যা আপনাকে সহজেই মাসিক রিপেমেন্ট অনুমান করতে সক্ষম করে. মনে রাখবেন, সঠিক ফাইন্যান্সিয়াল টুলের সাথে সজ্জিত একটি সু-পরিকল্পিত বাড়ি কেনার যাত্রা, চেন্নাইতে আপনার একটি বাড়ি কেনার স্বপ্নকে একটি মসৃণ এবং পরিপূর্ণ অভিজ্ঞতা বানাতে পারে.
চেন্নাইতে, স্ট্যাম্প ডিউটির হার হল প্রপার্টির মার্কেট ভ্যালুর 7%, এবং রেজিস্ট্রেশন ফি প্রপার্টির মূল্যের 1% হিসাবে সেট করা হয়.
তামিলনাড়ুতে স্ট্যাম্প ডিউটি মার্কেট ভ্যালু এবং সম্পত্তির বিবেচনার মূল্যের মধ্যে উচ্চ মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়. উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও সম্পত্তির মূল্য ₹60 লক্ষ হয়, তাহলে স্ট্যাম্প ডিউটি হবে ₹60 লক্ষের 7%.
একটি সম্পত্তি রেজিস্টার করার জন্য ফি তার মার্কেট ভ্যালুর উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়. উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও সম্পত্তির মূল্য ₹50 লক্ষ হয়, তাহলে রেজিস্ট্রেশন ফি হবে ₹50 লক্ষের 1%.
তামিলনাড়ুতে, ভাড়ার চুক্তির জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি সাধারণত লিজের সময়কাল নির্বিশেষে ভাড়ার যোগফলের 1% এবং ডিপোজিটের পরিমাণ হয়.
চেন্নাইতে স্ট্যাম্প ডিউটির বর্তমান হার হল প্রপার্টির মার্কেট ভ্যালুর 7%.
হ্যাঁ, SHCIL ওয়েবসাইটের মাধ্যমে অনলাইনে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি পে করা যেতে পারে.
না, সম্পত্তিটি শহুরে বা গ্রামীণ এলাকায় যাই হোক না কেন, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশনের জন্য চার্জ সম্পূর্ণ চেন্নাইতে একরূপ.
সময়সীমার মধ্যে আপনার সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন করতে ব্যর্থ হলে জরিমানা হতে পারে এবং সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত আইনী বিষয়গুলি জটিল হতে পারে.